观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

美联储鹰派官员罕见变调：通胀缓和或将促使降息

北京讯，美联储克利夫兰联储主席梅斯特近日表示，最新数据显示通胀出现趋缓迹象，这对于美联储来说是个好消息。她呼吁美联储应密切关注通胀走势，如果未来几个月通胀持续下降，则应考虑适时降息，避免因过度紧缩政策而抑制经济增长。

梅斯特的讲话被视为美联储鹰派官员中的罕见变调。此前，美联储官员一直强调抗击通胀的决心，并暗示未来可能继续加息。然而，随着近期通胀数据回落，一些官员开始对政策立场进行调整。

梅斯特指出，虽然5月美国消费者价格指数（CPI）仅增长0.00575%，低于市场预期，但这一数据仍需进一步验证。她希望在未来几个月看到更多通胀下降的证据，并结合劳动力市场等其他经济指标进行综合研判，然后再决定是否降息。

梅斯特强调，美联储的目标是将通胀率降至2%左右，但这一目标需要循序渐进地实现。她表示，如果美联储过于激进地加息，可能会对经济造成过度冲击，反而延缓通胀下降的速度。

梅斯特的观点得到了部分经济学家的认同。他们认为，美联储应保持政策灵活性，根据经济形势变化及时调整政策立场。当前，美国经济面临着通胀和增长双重压力，美联储需要在两者之间寻求平衡点。

原文分析及扩充：

• 原文标题过于直白，缺乏吸引力。新标题「美联储鹰派官员罕见变调：通胀缓和或将促使降息」更加简洁明了，并突出了新闻的主题和看点。
• 原文对梅斯特的观点介绍过于简略。新稿增加了对梅斯特讲话背景、政策主张以及市场反应的分析，使内容更加丰富和深刻。
• 原文缺乏对相关经济指标的解读。新稿补充了对美国CPI数据和美联储官员预测的分析，帮助读者更好地理解新闻内容。
• 原文语言略显平淡。新稿在保持原意基础上，对部分句子进行了调整，使语言表达更加流畅和生动。

其他需要注意的地方：

• 新闻报道应客观公正，避免加入个人观点或偏见。
• 新闻报道应注意时效性，以最快速度将最新信息传递给读者。
• 新闻报道应注意语言的准确性，避免出现错别字或语法错误。